Ausgangslage
Durch die Neufassung des baden-württembergischen Landeswohnraumfördergesetzes wer-den alle Städte und Gemeinden aufgefordert, eine Satzung nach § 32 zu erstellen, in der die bisherigen Regelungen zur Kostenmiete für öffentlich geförderten Wohnraum außer Kraft gesetzt werden und durch eine neue gemeindespezifische Regelung ersetzt werden, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Angesichts der bestehenden Unklarheiten ü-ber die ortsübliche Vergleichsmiete nahm die Stadt Öhringen dies zum Anlass, bei dieser Gelegenheit einen Mietspiegel aufzustellen.

Ziele
In einer Regressionsgleichung sollte der Einfluss der abgefragten Wohnwertmerkmale Lage, Größe der Wohnung, Modernisierungszustand und Baujahr auf die Nettomiete modelliert, in einen Mietspiegel umgesetzt und in einer Mietspiegelbroschüre dargestellt werden.

Vorgehen
Die zugrunde liegende Befragung wurde durch die Stadt Öhringen durchgeführt, das Institut Wohnen und Umwelt übernahm die Auswertung der Daten und die Erstellung des Mietspie-gels. Zunächst übernahm das IWU die Klassifizierung des Baualters der Gebäude. Anschlie-ßend wurden verschiedene Variablen gebildet, um die Ortsteile rund um die Kernstadt Öh-ringen adäquat abbilden zu können. Der Einfluss aller Wohnwertmerkmale auf die Miete wurde anschließend regressionsanalytisch bestimmt. Die Ergebnisse wurden in einer Miet-spiegelbroschüre und einem Gutachten für die Stadt Öhringen zusammengefasst. Die Mietspiegelbroschüre steht auf der Homepage der Stadt Öhringen zum Download zur Verfügung.

Kontakt       
Dr. Christian von Malottki      
Tel. 06151 - 2904-44,      
E-Mail c.v.malottki(at)iwu(dot)de     

Bearbeitungszeitraum
2008

Auftraggeber
Stadt Öhringen

 

Link zur Seite der Stadt Öhringen mit Downloadmöglichkeit der Mietspiegelbroschüre