Ausgangslage

Ein anhaltendes Wachstum der Bevölkerungs- und Haushaltszahlen in der Metropolregion Rhein-Main sorgt für ein weiteres Anwachsen des Wohnungsbedarfs in den nächsten Jahrzehnten. Bauflächenknappheit und die geringe Angebotselastizität im Wohnungsbau, verbunden mit Nachfrageverschiebungen zwischen einzelnen Wohnungsmarktsegmenten durch den demografischen und sozialen Wandel stellen Kommunen vor die Aufgabe, über die Bauleitplanung, die Förderkulisse und die Infrastrukturbereitstellung die Siedlungsentwicklung so zu steuern, dass im Zusammenspiel von privaten Akteuren, kommunalen Behörden und öffentlichen Wohnungsunternehmen ein angemessenes und bezahlbares Angebot an Wohnungen zur Verfügung steht.

 

Ziele

Ziel kommunaler Wohnraumversorgungskonzepte ist die Bereitstellung von entscheidungsrelevanten Daten zum Wohnungsmarkt, Ableiten von Prognosen des zukünftigen Wohnungsbedarfs und die Formulierung von daraus abgeleiteten Handlungsvorschlägen.

 

Vorgehen

Studien zur kommunalen Wohnraumversorgung basieren auf dem „Leitfaden zur Erstellung kommunaler Wohnraumversorgungskonzepte in Hessen“, den das IWU im Auftrag des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung entwickelt hat. Je nach örtlicher Situation werden Teilberichte zu verschiedenen Fragestellungen erarbeitet: 

• Basisberichte zur Wohnungsmarktanalyse, unter Berücksichtigung von nachfrageseitigen und angebotsseitigen Faktoren.
• Detaillierte Wohnungsbedarfsprognose zur Ermittlung des zukünftigen Wohnungsbedarfs, differenziert nach der Wohnungsgröße. 
• Preisanalyse. Untersuchung der Quer- und Längsschnittverteilung der Mieten am lokalen Wohnungsmarkt unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, des Marktsegments und des Baualters. 
• Analyse der Nachfrage- und Angebotsstruktur im niedrigpreisigen Segment.
• Prognose der Angebots- und Nachfrageentwicklung im Bereich altengerechter Wohn- und Pflegeeinrichtungen 
• Handlungsempfehlungen für die Programmierung der Wohnungssegmente in Neubaugebieten.

 

Kontakt
Martin Vache
Tel. 06151 - 2904-42 
E-Mail m.vache@iwu.de 

 

Bearbeitungszeitraum
kontinuierlich

 

Auftraggeber
Stadt Mörfelden-Walldorf, Stadt Langen, Stadt Hofheim (Ts.), Hofheimer Wohnungsbaugesellschaft