RentalCal-Webtool 2.0
Weiterentwicklung eines webbasierten Berechnungsmodells für Bestandsinvestitionen in Mietwohngebäuden
Ausgangslage
Der Mietwohnungsmarkt spielt aufgrund seiner Bedeutung für die Wohnungsversorgung auch eine wichtige Rolle bei der Energiewende. Das Horizon-Projekt "RentalCal" (Laufzeit 2015–2018) hatte deshalb das Ziel, die Transparenz über die Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen zur energetischen Sanierung zu erhöhen und damit zum Abbau von Investitionshemmnissen beizutragen.
Das europäische Gemeinschaftsprojekt von elf Partnerorganisationen aus acht Ländern entwickelte unter Leitung des IWU auf Grundlage länderübergreifenden Analysen ein Online-Tool zur Rentabilitätsberechnung. Das Tool unterstützt Investoren, Privatvermieter und institutionelle Anbieter bei der Investitionsentscheidung und kann auch für die Energieberatung genutzt werden.
Dazu werden Informationen zur Wirtschaftlichkeit energetischer Modernisierungen aus Sicht der Vermieter- und auch der Mieterseite sowie Informationen zur Energie- und CO2-Einsparung bereitgestellt. Externe Daten aus Kostenschätzungen und Energiekonzepten können im sog. „Freihand-Modus“ („Freehand-Mode“) in das Tool eingetragen und im Rechenkern für Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen (dem sog. „Vollständigen Finanzplan“) weiterverarbeitet werden.
Ziele
Ziel des Forschungsvorhabens „RentalCal 2.0“ ist es, das frei verfügbare RentalCal-Online-Tool hinsichtlich der allgemeinen Dateneingabe und der Ergebnisdarstellung weiterzuentwickeln. Mit der Überarbeitung soll eine neue Version des Tools entstehen, bei der Eingabewerte für den Energieverbrauch des Gebäudes im Ausgangszustand auf der Basis einer hinterlegten Gebäudetypologie abrufbar sind.
Vorgehen
Es werden folgende Arbeitspakete behandelt:
AP1: Projektmanagement
AP2: Vorbereitung, Programmierung und Test „Assisted Mode“
AP3: Vorbereitung, Programmierung und Test Submodule
AP4: Vorbereitung, Programmierung und Test Sensitivitätsanalysen
AP5: Verbesserung der Nutzerfreundlichkeit
Ergebnisse
Das bestehende RentalCal-Online-Tool, das Investitionen in energiesparende Maßnahmen in Mietwohngebäuden insbesondere aus Vermieterperspektive ökonomisch bewertet, wurde wesentlich erweitert.
Im Tool RentalCal 2.0 sind für bestimmte Gebäudetypen aus unterschiedlichen Baualtersklassen die typischen Endenergieeinsparungen häufig durchgeführter energetischen Maßnahmenpakete und ihre typischen Investitionskosten hinterlegt worden. Außerdem ermöglicht RentalCal 2.0 mithilfe von Submodulen detaillierte Dateneingaben für Energiepreise, Primärenergie- und CO2-Umrechnungsfaktoren sowie für Wertsteigerungen, um die individuellen Rahmenbedingungen der Nutzer besser zu erfassen.
Im Ausgabebereich des Tools werden zusätzlich Sensitivitätsanalysen für Änderungen der wesentlichen Eingabeparameter zur Verfügung gestellt. Alle Erweiterungen wurden im sogenannten unterstützten Eingabemodus („Assisted Mode“) in das Tool integriert.
Von den genannten Erweiterungen können insbesondere Akteure aus der Amateur- und Kleinvermietung sowie aus der Energieberatung profitieren.
Bearbeitungszeitraum
April 2021–September 2022
Projektteam IWU
Kontakt
Dr. Andreas Enseling
06151 2904-55
a.enseling(at)iwu(dot)de
Fördermittelgeber
- Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) im Auftrag des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) aus Mitteln des Innovationsprogramms Zukunft Bau.
Projektwebsite mit RentalCal-Tool 2.0
Veröffentlichung
Enseling, Andreas; Calisti, Jens
RentalCal-Tool 2.0: Weiterentwicklung und Verbesserung eines webbasierten Berechnungsmodells für Bestandsinvestitionen in Mietwohngebäuden (RentalCal 2.0)
— BBSR-Online-Publikation 30/2022, Bonn.
Weitere Informationen
Enseling, Andreas: Vortrag vom 24.03.2022.
Weiterentwicklung und Verbesserung eines webbasierten Berechnungsmodells für Bestandsinvestitionen in Mietwohngebäuden (RentalCal 2.0) (Slides)
— 19. Projekttage der Bauforschung, Online, 24.3.2022