Weiterentwicklung Berechnungsmodell für Bestandsinvestitionen

Ausgangslage

Im Rahmen abgeschlossener Projekte wurden in der Vergangenheit für unterschiedliche Auftraggeber (WEKA-Verlag, dena, LUWOGE) Berechnungsmodelle für Energiespar­inves­titionen im Gebäudebestand entwickelt.

Ziele

Ziel des Forschungsvorhabens ist es, die bestehenden Modelle zusammenzuführen, ab­zugleichen und zu ergänzen.

Vorgehen

Die bestehenden Modelle werden zunächst ausgehend von konkreten Modernisie­rungs­objekten abgeglichen und auf ihre Funktionalität überprüft. Die bestehenden Module sollen wie folgt erweitert werden

  • Arten der Finanzierung (Eigen- und Fremdfinanzierung, Förderung)
  • Mieterhöhungsmodi (§ 558 BGB, § 559 BGB, Warmmietenneutralität)
  • Auswirkungen auf die Mieter (Kapitalwert)
  • Integration der Finanzierungsmöglichkeit "Annuitätischer Kredit" in den vollständigen Finanzplan
  • Aufspaltung der Kapitalwertberechnung bei der Neuvermietung in eine Berechnung mit Berücksichtigung der Risikosituation (zukünftiger Leerstand, zukünftige Instandhaltung, Eigenkapitalverzinsung etc.) und ohne Berücksichtigung der Risikosituation.

Im Anschluss daran soll ein einheitliches Berechnungswerkzeug erarbeitet werden, das zukünftig in der Projektarbeit eingesetzt werden kann. Dabei ist insbesondere auf die Mo­dularität des Modells zu achten (vom einfachen Werkzeug zum komplexen "Expertentool"). Dadurch soll ein möglichst breites Anwendungsspektrum eröffnet werden.

Vorarbeiten sind im Rahmen abgeschlossener Projekte erfolgt, Weiterentwicklung flan­kierend zu laufenden Projekten in 2008.

Bearbeitungszeit

2007 - 2008

Kontakt

Dr. Andreas Enseling
Tel.: 06151-2904-55
E-Mail: a.enseling(at)iwu(dot)de

Dr. Eberhard Hinz
Tel.: 06151-2904-57
E-Mail: e.hinz(at)iwu(dot)de

Auftraggeber

  • Eigenprojekt des IWU